Asbestikartoitus ennen remonttia: rakennuttajan vastuut ja turvallinen eteneminen

Asbestikartoitus ennen remonttia tehdään ennen kuin vanhoja rakenteita rikotaan. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa kartoitus kuuluu tehdä, jos remonttiin sisältyy purkutöitä. Rakennuttajan tai remontin tilaajan vastuulla on huolehtia kartoituksesta, antaa tiedot työn suunnittelijoille ja urakoitsijoille sekä varata mahdolliselle asbestipurulle oma vaihe aikataulussa.

Asbestikartoitus ennen remonttia suojaa työntekijät ja rakennuksen käyttäjät

Asbestia käytettiin aiemmin monissa rakennusmateriaaleissa, kuten putkieristeissä, tasoitteissa, laasteissa, lattiamateriaaleissa ja palosuojauksissa. Materiaalin ulkonäöstä ei yleensä voi päätellä, sisältääkö se asbestia. Siksi osaava kartoittaja tutkii purettavat rakenteet ja ottaa tarvittaessa materiaalinäytteitä laboratorioanalyysia varten.

Ehjä asbestipitoinen materiaali ei välttämättä aiheuta välitöntä vaaraa. Riski kasvaa, kun materiaalia porataan, hiotaan, sahataan tai puretaan. Tavallinen purkutyö voi silloin levittää kuituja työalueelle ja muualle rakennukseen. Kartoitus rajataan suunniteltuun remonttiin: esimerkiksi kylpyhuoneremontissa tutkitaan ne pinnat ja rakenteet, joita työssä aiotaan avata.

Kartoitus tehdään ennen purkua, jotta asbestiriski ei pysäytä työmaata tai altista rakennuksen käyttäjiä.

Rakennuttaja vastaa selvityksestä ja tiedonkulusta

Rakennuttaja on usein kiinteistön omistaja, taloyhtiö tai remontin tilaava omakotitalon omistaja. Hänen pitää varmistaa, että kartoituksen tekee tehtävään perehtynyt henkilö ja että urakoitsija saa kirjallisen kartoitusraportin ennen purkutöitä. Raportissa esitetään asbestin sijainti, laatu, määrä ja materiaalin pölyävyys siltä osin kuin ne voidaan selvittää.

Valtioneuvoston asbestityön turvallisuutta koskeva asetus määrittää rakennuttajan ja työnantajan velvollisuuksia. Käytännössä sinun kannattaa liittää kartoitus tarjouspyyntöön ja urakkasopimuksen aineistoon. Samalla voit tarkistaa, mitä remonttitarjouksen tulee sisältää, jotta purkutyön rajaus, vastuut ja kustannukset eivät jää tulkinnanvaraisiksi.

Mahdollinen asbestipurku lisätään aikatauluun omana työvaiheenaan

Jos kartoituksessa löytyy asbestia purettavista materiaaleista, tavallinen purkutyö ei saa alkaa niiden kohdalta. Asbestipurun tekee siihen luvan saanut yritys, ja työhön osallistuvilta työntekijöiltä edellytetään asianmukaista pätevyyttä. Purku-urakoitsija suunnittelee suojaukset, alipaineistuksen, jätteiden käsittelyn ja viranomaiselle tehtävät ilmoitukset kohteen mukaan.

Varaa aikatauluun kartoitus, mahdolliset näytteet, tulosten valmistuminen, purku-urakoitsijan saatavuus, purkutyö ja työalueen puhtauden varmistaminen. Esimerkiksi kolmen työpäivän selvitys- ja analyysivaihe sekä viiden työpäivän järjestelyaika siirtävät muuta purkua vähintään kahdeksan työpäivää. Laskelma havainnollistaa aikatauluvaikutusta, eikä se ole lupaus tietyn kohteen kestosta. Huolellinen remonttiaikataulu ottaa tämän varauksen huomioon jo ennen töiden aloitusta.

Asbestikartoitus ennen remonttia kannattaa tilata suunnitteluvaiheessa

Tilaa kartoitus, kun tiedät purettavat pinnat ja rakenteet mutta ennen urakoitsijan lopullista hinnoittelua. Näin saat tarjoukset samasta työn laajuudesta ja vältät tilanteen, jossa työmaa pysähtyy ensimmäiseen epäilyttävään materiaaliin. Jos remontin laajuus kasvaa myöhemmin, myös kartoitusta voi olla tarpeen täydentää uusien purkualueiden osalta.

Rakennus Oksa Oy auttaa sovittamaan kartoituksen, mahdollisen erikoispurun ja varsinaisen korjausrakentamisen yhdeksi toteutusjärjestykseksi Turussa ja muualla Varsinais-Suomessa. Jos harkitset laajaa peruskorjausta, vertaa suunnitelmaa myös vaihtoehtoihin artikkelissa kannattaako tehdä peruskorjaus vai rakentaa uusi. Rakenteita ei avata ennen tarvittavia selvityksiä ja turvallista työjärjestystä.