Tarvitaanko omakotitalon laajennukseen rakentamislupa Turussa?

Rakentamislupa omakotitalon laajennukseen tarvitaan Turussa lähtökohtaisesti aina. Ennen suunnittelun viemistä pitkälle sinun kannattaa selvittää tontin rakennusoikeus, asemakaavan määräykset ja laajennuksen vaikutus rakennuksen teknisiin ratkaisuihin. Näin vältät suunnitelmien kalliin uusimisen lupavaiheessa.

Rakentamislupa omakotitalon laajennukseen perustuu hankkeen laajuuteen

Rakennuksen laajentaminen kuuluu rakentamislain mukaan luvanvaraisiin hankkeisiin. Lupaa tarvitaan, kun omakotitalon kerrosala tai rakennuksen laskettava ala kasvaa. Pelkkä tontilla jäljellä oleva rakennusoikeus ei siis poista lupatarvetta. Rakentamislain ajantasaiset säännökset voit tarkistaa Finlexistä.

Myös nykyisen terassin, kuistin tai muun tilan muuttaminen lämpimäksi asuintilaksi voi vaikuttaa hankkeen luvanvaraisuuteen ja rakennusoikeuden käyttöön. Ratkaisu riippuu tilan rakenteesta, käyttötarkoituksesta ja suunnitelluista muutoksista. Pyydä hankekohtainen tulkinta Turun rakennusvalvonnasta ennen rakentamisen aloittamista.

Tarkista rakennusoikeus ja kaavamääräykset ennen kuin lukitset laajennuksen koon ja rakenteet.

Rakennusoikeus ja kaavamääräykset ratkaisevat laajennuksen rajat

Tarkista ensin, kuinka paljon rakennusoikeutta tontilla on ja kuinka paljon siitä nykyiset rakennukset käyttävät. Asemakaava voi ohjata myös rakennusalaa, kerroslukua, kattomuotoa, julkisivumateriaaleja ja etäisyyksiä tontin rajoista. Vanhan omakotitalon toteutuneet mitat eivät yksin kerro, mahtuuko suunniteltu laajennus kaavan puitteisiin.

Esimerkkilaskelmassa tontin rakennusoikeus on 180 kerrosneliömetriä ja nykyinen talo käyttää siitä 140 kerrosneliömetriä. Laskennallisesti rakennusoikeutta jää 40 kerrosneliömetriä. Jos laajennus käyttää 25 kerrosneliömetriä, jäljelle jää 15 kerrosneliömetriä. Tämä on vain havainnollistus, sillä kerrosalan laskenta ei välttämättä vastaa huoneiden sisämittojen summaa. Suunnittelija varmistaa luvut rakennusasiakirjoista ja mittauksilla.

Tarvittavat suunnitelmat kannattaa sovittaa yhteen ajoissa

Lupahakemuksen pohjaksi tarvitaan hankkeeseen soveltuvat pääpiirustukset. Niihin kuuluvat tavallisesti asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Rakennusvalvonta voi pyytää lisäksi rakenne-, perustamis-, energiatehokkuus-, ilmanvaihto-, vesi- ja viemärisuunnitelmia hankkeen ominaisuuksien perusteella. Pääsuunnittelija huolehtii suunnittelukokonaisuuden yhteensovittamisesta.

Laajennuksen liitos vanhaan taloon vaatii tarkkaa suunnittelua. Perustusten painuminen, vesikaton liittymät, ulkoseinän avaaminen ja kosteudenhallinta aiheuttavat riskejä, jos suunnitelmat jäävät puutteellisiksi. LVI- ja sähköjärjestelmien kapasiteetti pitää tarkistaa samalla. Aihetta käsittelee tarkemmin opas LVI- ja sähkötyöt remontissa.

Rakentamislupa omakotitalon laajennukseen kannattaa valmistella rakentajan kanssa

Ota rakentaja mukaan ennen lopullisten suunnitelmien lukitsemista. Rakennusliike voi arvioida, miten suunnitellut rakenteet voidaan toteuttaa, missä järjestyksessä työ etenee ja kuinka nykyinen talo suojataan rakentamisen aikana. Käytännön toteutettavuuden tarkistus auttaa myös laatimaan tarjouspyynnön, jossa eri urakoitsijat hinnoittelevat saman sisällön.

Rakennus Oksa Oy toteuttaa rakennus- ja korjausrakentamista Turussa ja muualla Varsinais-Suomessa. Ennen päätöstä voit tutustua oppaisiin rakennusliikkeen valinnasta Turussa ja rakennushankkeen etenemisestä suunnittelusta luovutukseen. Älä aloita purku-, perustus- tai rakennustöitä ennen luvan saamista ja rakennusvalvonnan ilmoittamien aloitusedellytysten täyttymistä.